Покупка квартиры — это всегда риск. Ошибки в документах, долгострои, мошенники и завышенные цены могут превратить долгожданное новоселье в кошмар. Чтобы этого не случилось, важно знать, на что обращать внимание. В этой статье расскажем о главных ошибках при покупке новостроек и вторичного жилья и дадим конкретные советы, как их избежать.
Когда покупка недвижимости обошлась в крупную сумму, и вам занять деньги срочно на самое необходимое, воспользуйтесь проверенными онлайн-сервисами. Займ онлайн на карту позволяет получить деньги мгновенно, не выходя из дома. Просто заполните заявку на сайте МФО, и перевод поступит на карту моментально.
Типичные ошибки при покупке новостроек
1. Покупка без проверки застройщика
Многие покупатели доверяют рекламе и спешат вложиться в новостройку, не проверяя застройщика. Это опасно: если компания окажется банкротом или заморозит стройку, вернуть деньги будет сложно.
Что делать:
- Проверьте застройщика на сайте наш.дом.рф. Там есть информация о его аккредитации и проблемных объектах.
- Изучите финансовую отчётность и судебные дела. Найти их можно в открытых базах арбитражных судов.
- Посмотрите отзывы дольщиков. Они честно расскажут, какие проблемы возникали на других объектах компании.
2. Долгострои и перенос сроков
Купить квартиру на этапе котлована — это сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Но часто застройщики срывают сроки сдачи. В итоге покупатели годами ждут, когда смогут заехать в свои квартиры.
Как избежать:
- Заключайте договор долевого участия (ДДУ). Он даёт право требовать неустойку за каждый день просрочки.
- Проверяйте разрешение на строительство и сроки ввода в эксплуатацию. Если застройщик уже переносил сроки на других объектах, это тревожный сигнал.
- Изучите страхование рисков. Если застройщик обанкротится, компенсационный фонд покроет ваши убытки.
3. Скрытые платежи и доплаты
Некоторые застройщики намеренно занижают стоимость квартир в рекламе, не сообщая о дополнительных платежах: за подключение коммуникаций, парковочное место или отделку.
Как действовать:
- Требуйте смету всех расходов. В договоре должна быть указана финальная цена с учётом всех доплат.
- Проверяйте договор на предмет штрафов и пени. Например, за просрочку платежа или отказ от допуслуг.
- Уточняйте про отделку. Часто базовая отделка включает только стяжку и штукатурку.
4. Покупка без страховки рисков
Если застройщик не сдаст дом или обанкротится, вернуть деньги через суд будет сложно.
Что сделать:
- Застрахуйте договор долевого участия. Это защитит вложения, если стройка встанет.
- Покупайте у застройщиков, аккредитованных банками. Банки проверяют их надёжность и финансовое состояние.
Ошибки при покупке вторичного жилья
1. Непроверенные документы
Проблемы с документами — главный риск на вторичном рынке. Это может быть арест, обременение или незакрытая ипотека.
Как избежать:
- Закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все обременения, аресты и предыдущие сделки.
- Проверьте наличие долгов по коммуналке. Запросите справки из управляющей компании или ТСЖ.
- Изучите историю собственников. Частые перепродажи могут быть признаком мошенничества.
2. Прописанные жильцы
Квартира может быть продана, но в ней останутся прописаны люди — от детей до бывших супругов. Выселить их будет сложно, особенно если среди них есть несовершеннолетние.
Что делать:
- Проверьте домовую книгу. В ней указаны все прописанные лица.
- Требуйте выписку из домовой книги перед сделкой. Там должно быть подтверждение, что никто не прописан.
- Убедитесь, что все собственники дали согласие на продажу. Это особенно важно для долевой собственности.
3. Обременения и аресты
Иногда продавцы скрывают, что квартира в залоге у банка или под арестом по решению суда.
Как проверить:
- Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет все обременения и запреты на продажу.
- Проверьте продавца через сайт ФССП. Если у него есть долги или судебные решения, это риск.
- Требуйте справку об отсутствии задолженностей. В ней должно быть подтверждение, что долгов по ипотеке и коммуналке нет.
Советы юристов и риелторов для безопасной сделки
1. Проверяйте юридическую чистоту сделки
Чтобы не остаться без денег и квартиры, важно заранее проверить документы.
- Закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней будет вся информация о владельцах и обременениях.
- Проверьте продавца через ФССП. Это поможет узнать, нет ли у него долгов или судебных запретов.
- Изучите договор купли-продажи. Он должен быть простым и понятным, без скрытых условий.
2. Наймите профессионала
Покупка квартиры — сложный процесс, особенно на вторичном рынке. Самостоятельно разобраться в юридических тонкостях трудно.
- Юрист проверит все документы и сопроводит сделку. Его услуги стоят в среднем 15 000 рублей, но это защита от мошенников.
- Риелтор поможет найти варианты и поторговаться. Главное, выбрать агента с лицензией и хорошими отзывами.
3. Платите через банковскую ячейку или аккредитив
Передача денег наличными — это риск. Лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив.
- Ячейка: Деньги выдадут продавцу только после регистрации сделки.
- Аккредитив: Банк переведёт деньги после проверки документов. Это безопаснее, чем расчёт наличными.
4. Застрахуйте сделку
Страхование титула — это гарантия, что вы не потеряете квартиру, если всплывут скрытые проблемы.
- Что покрывает страхование титула:
- Ошибки в документах.
- Скрытые наследники и прописанные лица.
- Признание сделки недействительной.
Заключение: как не ошибиться при покупке квартиры?
Чтобы покупка прошла гладко, проверяйте застройщика, документы и юридическую чистоту сделки. Не стесняйтесь привлекать юристов и риелторов — это сэкономит деньги и нервы. Соблюдайте осторожность, платите через банк и всегда проверяйте документы до подписания. Так вы защитите свои вложения и избежите неприятных сюрпризов.
Запомнить
- Новостройки: Проверяйте застройщика и ДДУ, избегайте долгостроев и скрытых платежей.
- Вторичка: Изучайте историю квартиры, проверяйте документы и прописанных лиц.
- Безопасность сделки: Нанимайте юриста, переводите деньги через банк и страхуйте титул.